FAQ – najčešće postavljana pitanja
Cijena i financiranje
Cijena Honka kuće za niski roh bau kreće se od cca 1.250 do 1.500 €/m² (s uključenim PDV-om), dok cijena za visoki roh bau iznosi od cca 1.650 do 2.000 €/m² (s uključenim PDV-om). Najpovoljniji model iz ponude, Sirius 60, počinje od 89.250 € za niski roh bau. Opće je pravilo da su manje kuće skuplje po kvadratnom metru u odnosu na veće. Opcija “ključ u ruke” u pravilu povećava ukupni trošak za oko 30 % u odnosu na visoki roh bau. Sve važeće cijene po modelima nalaze se na stranici Cjenik.
Cijena uvijek uključuje kompletan Honka paket kuće iz Finske, transport te montažu certificiranog tima.
- Niski roh bau (konstrukcija pod krovom): Vanjski zidovi od masivnih Honka greda (MLL134), unutarnji pregradni zidovi pripremljeni za instalacije, krovna konstrukcija (s OSB pločama), hidroizolacija krova, krovni pokrivač (crijep) te građevinska limarija.
- Visoki roh bau (najčešći izbor): Sve navedeno u niskom roh bauu plus drveni prozori s trostrukim staklom punjenim argonom, Honka ulazna vrata, završni troslojni premaz eksterijera (Tikkurila), te stepenište i ograda galerije i podesta.
- Ključ u ruke (premium usluga): Sve iz visokog roh baua plus elektroinstalacije, vodovod i kanalizacija, podovi (panel parket) i keramika, unutarnja vrata od punog bora, termoizolacija krova i podšiv stropa, inox dimnjak i montaža sanitarija.
Za preciznu kalkulaciju neophodna je izrada idejno-tehničkog rješenja u programu ArchiCAD jer dvodimenzionalni nacrti i tuđe skice nisu dovoljni. To rješenje obuhvaća tlocrt, presjeke, 3D model i točan izračun količine materijala. Trošak ove razrade za postojeće standardne modele iznosi 6,25 €/m², dok za potpuno individualne (custom) modele po projektu investitora iznosi 12,50 €/m² (PDV je uključen u obje cijene).
U osnovnu cijenu nisu uključeni temelji, glavni projekt s građevinskom dozvolom, komunalni priključci te unutarnji radovi (keramika, sanitarije, peć, rasvjeta). Ako se odlučite za opciju “ključ u ruke”, ti se radovi precizno definiraju troškovnikom koji izrađuje ovlašteni projektni ured, nakon čega naš stručni tim preuzima kompletnu koordinaciju i nabavu.
Ne. Ugovorena cijena po m² je fiksna. Od dana potpisa ugovora do završetka ugovorenih radova cijena za kupca se ne mijenja, bez obzira na kretanje cijena materijala, energenata ili obrtničkih usluga na tržištu. Rizik poskupljenja ne preuzima kupac. Ugovorene cijene za niski i visoki roh bau vrijede 12 mjeseci od dana potpisa ugovora.
Da. Kuća se gradi na temelju građevinske dozvole kao i svaka klasična gradnja, pa je prihvatljiva za stambene kredite banaka. Dokumentacija potrebna banci priprema se u suradnji s kupcem.
Jer nije riječ o istom proizvodu. Honka se gradi od masivne lamelirane grede finskog bora (ne od sendvič-panela s izolacijom). Koriste se najkvalitetniji dijelovi stogodišnjih trupaca iz održivih šuma, spajani ljepilima bez formaldehida. CNC preciznost, otpornost materijala i stroga tvornička kontrola određuju trajnost, sigurnost i vrijednost kuće koja je projektirana za višegeneracijski životni vijek.
Gradnja i rokovi
Od potpisa ugovora pa do početka gradnje prolazi oko godinu dana dok se napravi glavni projekt, pribavi dozvola za gradnju, prođe zima, izradi temelj. Nakon toga rok je 270 dana, tj. 9 mjeseci za ključ u ruke do useljenja. Sama drvena konstrukcija iz Finske se pod krov montira u roku od nekoliko tjedana.
Cijeli hodogram sastoji se od devet koraka: (1) Prvi razgovor i posjet oglednoj kući, (2) Odabir modela ili izrada vlastitog tlocrta uz idejno-tehničku razradu, (3) Informativna ponuda, (4) Izrada glavnog projekta i ishođenje građevinske dozvole, (5) Ugovor s fiksnom cijenom, (6) Proizvodnja u Finskoj i priprema temelja, (7) Transport i montaža, (8) Završni radovi, (9) Prvi besplatni servis šest mjeseci nakon montaže.
Da, kao i za svaku obiteljsku kuću. Izrada glavnog projekta odvija se u ovlaštenom projektnom uredu, a Primat Log Home vam za područje Hrvatske može preporučiti partnerske urede i voditi vas kroz proces ishođenja dozvole.
Da, suhi Honka elementi bez problema se montiraju zimi – tehnologija je i razvijena za oštre finske zime. Međutim, pripremni građevinski radovi na samom zemljištu, poput iskopa i betoniranja temelja, ne mogu se izvoditi u zimskim mjesecima i taj period treba uračunati u planiranje.
Primat Log Home je ovlašteni zastupnik s više od 20 godina iskustva. Samu montažu drvene konstrukcije izvodi certificirani hrvatski Honka tim s tvorničkom podrškom. Kod opcije “ključ u ruke”, stručni tim preuzima profesionalnu koordinaciju izvođača i nadzor svih završnih radova na gradilištu.
Tlocrti i prilagodba
Da. Nijedan tlocrt nije konačan. Najprodavaniji modeli su odlična polazna točka i optimizirani su za naše podneblje, ali pomicanje zidova, dodavanje galerije, promjena položaja ulaza ili veličine prostorija rješavaju se tijekom projektiranja uz minimalne troškove.
Da. Honka tehnologija omogućuje gradnju potpuno prema individualnom projektu (custom model). Skica ili ideja arhitekta razrađuje se ispočetka. Budući da se tlocrt, statika i troškovnik rade iznova (po cijeni razrade od 12,50 €/m²), takav je projekt u pravilu viši cijenom od standardnog modela usporedive kvadrature.
Započnite s tri osnovna pitanja: koliko prostora vam treba (m² i broj soba), kakva je vaša parcela (urbanistički uvjeti poput dopuštenog nagiba krova, orijentacija) i kojim budžetom raspolažete. Na temelju toga najlakše je odabrati jedan od standardnih modela te ga prilagoditi svojim željama.
Da, Honka kuće su dizajnirane tako da omogućuju modularna proširenja ukoliko planirate naknadno povećati prostor. Preporuka je planirati tu mogućnost već pri inicijalnom projektiranju kako bi zahvat u budućnosti bio što lakši.
Da. Pozivamo vas da posjetite naš ured i oglednu Honka kuću u sklopu Primat-RD / Primat Log Home kompleksa na adresi Zastavnice 11/1 u Hrvatskom Leskovcu (Zagreb). Za posjete smo dostupni radnim danom od 7:30 do 14:30 sati, uz obaveznu prethodnu najavu.
Kvaliteta, sigurnost i trajnost
Uz redovno održavanje, traje generacijama. Masivno drvo velike gustoće, lamelirano i zaštićeno modernom tehnologijom, pruža iznimnu otpornost na vremenske uvjete, vlagu i insekte. Honka konstrukcije projektirane su za višegeneracijski životni vijek.
Da, izuzetno. Masivna lamelirana greda ne plane. Pod utjecajem otvorenog plamena površina drveta polako tinja i karbonizira, a nastali ugljeni sloj štiti unutrašnjost. Taj proces traje i do dva sata, a cijelo to vrijeme zid zadržava statiku i stabilnost – što nije slučaj kod brojnih drugih materijala.
Fleksibilni spojevi, elastičnost drveta i statički proračun svakog zida omogućuju da se konstrukcija giba s tlom. Honka konstrukcija amortizira potrese do 7,5 stupnjeva po Richteru bez strukturnih oštećenja.
Nije u uobičajenom smislu. Ne gradi se od tvornički sklopljenih sendvič-panela ispunjenih izolacijom. Honka se gradi direktno na gradilištu, po projektu, redanjem masivnih lameliranih greda (sloj po sloj) skrojenih na CNC strojevima. Kuće se ne sklapaju, one se grade.
Da. Masivno drvo ima prirodnu toplinsku masu i prirodno regulira temperaturu. Uz to, visoki roh bau standardno dolazi opremljen vrhunskim drvenim prozorima s trostrukim staklom punjenim argonom. Rezultat su minimalni gubici energije i niski troškovi grijanja i hlađenja.
Održavanje i život u kući
Glavno održavanje uključuje premazivanje vanjskih zidova Tikkurila uljem ili lazurom na vodenoj bazi svakih 4 do 5 godina. Postupak je jednostavan: sastoji se od pranja vodom, sušenja, nanošenja primera i završnog sloja.
Šest mjeseci nakon montaže kuće obavlja se prvi servis, koji je besplatan za svakog kupca. Stručni tim kontrolira ravnomjerno slijeganje konstrukcije i po potrebi podešava vijke nosivih stupova.
Da, klinički je dokazano da život u drvenoj kući smanjuje stres. Elementi dolaze suhi, ljepljeni su ljepilima bez formaldehida, bez kemijskih tretmana, a zid od masivnog drveta diše – prirodno upija i otpušta vlagu. Takva regulacija smanjuje rizik od alergena i plijesni te stvara najzdraviju moguću mikroklimu.